Dự án – Group 15 Arcfe – DUTCH GREEN
MÔ TẢ DỰ ÁN
Dutch Green là dự án toà nhà phức hợp 12 tầng, gồm 190 căn hộ sẽ được cho thuê và 76 chỗ đậu xe. Dự án toạ lạc tại vị trí đắc địa có tiềm năng phát triển cao Long Island City (LIC). Dự án nằm tại 29-24 40th Ave, Long Island City NY 11101, ngay giữa toà nhà NOVA và toà nhà RISE LIC (cùng bên phát triển). Dự án Dutch Green chỉ cách trung tâm Midtown Manhattan 3 trạm tàu điện ngầm. Khu vực quanh dự án cũng có rất nhiều nơi ăn, chơi, mua sắm, cũng như giao thông thuận tiện với tàu điện ngầm, xe buýt, phà, v.v.
Group 15 đang kêu gọi 85 nhà đầu tư. Dự kiến sẽ tạo ra tổng 1.059 việc làm, khoảng 12,46 việc làm cho mỗi nhà đầu tư – đủ điều kiện theo yêu cầu của USCIS. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào Quý 1 năm 2026. Group 15 đủ điều kiện TEA và mục 10% visa EB-5 dành riêng cho dự án tại khu vực có tỷ lệ thấp nghiệp cao
Cấu trúc vốn
VỐN CHỦ SỞ HỮU
30%
34 Triệu Đô La
VỐN EB-5
59%
68 Triệu Đô La
KHOẢN VAY CAO CẤP
11%
13 Triệu Đô La
CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN
Vốn EB-5 sẽ là một trong hai khoản nợ cao cấp & sẽ được thế chấp bằng đất và các toà nhà của bên chủ đầu tư. Vì là khoản nợ cao cấp nên vốn EB-5 sẽ được hoàn trả đầu tiên.
Vốn EB-5 dự kiến sẽ được hoàn trả bằng việc xin tái cấp vốn (refinance) sau khi dự án hoàn thành xây dựng. Tổng giá trị dự kiến của toà nhà gấp 1,66 lần tổng nợ.
Chủ đầu tư cũng sẽ cung cấp: (1) Bảo đảm hoàn thành, (2) Bảo đảm bằng tài sản cá nhân & (3) các khoản thế chấp chuyển nhượng thế chấp hợp đồng tổng thầu, thỏa thuận kiến trúc & kỹ sư cho bên cho vay.
Điểm mạnh dự án
Nhà phát triển và RC
Trung tâm vùng ARCFE và nhà phát triển SBD nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng dự án EB-5.
Chỉ tiêu số việc làm tạo ra
Dự án đã bắt đầu tạo việc làm mới. Tổng số việc làm của dự án EB-5 sẽ đạt 12,64 so với chỉ tiêu là 10 việc làm.
TEA
Long Island City thuộc quận Queens nằm trong Khu vực khuyến khích đầu tư (TEA) và Vùng cơ hội đủ điều kiện (QOZ).
Khoản vay ưu tiên
Vốn EB-5 là nợ cao cấp có tài sản thế chấp, được ưu tiên hoàn trả đầu tiên.
Bên phát triển dự án cung cấp
Bảo đảm hoàn thành (completion guaranty); Bảo đảm bằng tài sản cá nhân (personal
guaranty); Các khoản thế chấp chuyển nhượng thế chấp hợp đồng tổng thầu, thỏa thuận kiến trúc & kỹ sư cho bên cho vay.
Giám sát quỹ
Việc giám sát quỹ EB-5 sẽ được quản lý bởi công ty bên thứ ba tên PRXY. Công ty này sẽ áp dụng công nghệ blockchain web3 để tiến hành giám sát quỹ EB-5.
Thành công của trung tâm vùng
ARCFE đã thành công huy động và quản lý vốn EB-5 cho 15 dự án phát triển bất động sản tại khu vực New York City và New Jersey, với tỷ lệ dự án được USCIS chấp thuận là 100%.
Minh bạch
NCE (ARCFE) sẽ cung cấp báo cáo tài chính đã được kiểm toán đến USCIS và nhà đầu tư hàng năm.
Khu vực dự án
Dự án Dutch Green toạ lạc tại Long Island City, khu vực phát triển nhanh nhất New York City và chỉ cách trung tâm Manhattan 3 trạm tàu điện ngầm. Long Island City là nơi sinh sống rất được giới trẻ yêu thích (đặc biệt đối với sinh viên các trường hàng đầu như ĐH New York & ĐH Columbia) nhờ vị trí đắc địa, nhiều khu ăn chơi mua sắm, cũng như giao thông thuận tiện với 8 trạm tàu điện ngầm, hàng chục trạm xe buýt và nhiều phương tiện khác.
Long Island City (chỉ cách trung tâm TP. New York 3 trạm tàu điện ngầm) là khu vực được nhiều du học sinh và thế hệ trẻ yêu thích nhờ sự tiện nghi với nhiều khu ăn uống, mua sắm, giải trí, cũng như sự tiện lợi trong việc di chuyển với 8 đường tàu điện ngầm, tàu LIRR, hàng chục tuyến xe buýt và phà.
Giá thuê nhà tại LIC trong những năm gần đây tăng trưởng mạnh, khiến bất động sản tại đây thành sự lựa chọn đầu tư an toàn.
HÌNH ẢNH dự án
Đơn vị phát triển
SB Development (SBD)
SB Development (SBD) là nhà phát triển bất động sản hàng đầu với hơn 10 năm kinh
nghiệm trong việc xây dựng và phá triển bất động sản tại khu vực New York City. SBD
được thành lập bởi hai chuyên gia trong ngành xây dựng ông Roni Benjamini và ông
Joseph Stern vào năm 2010. Hai nhà đồng sáng lập SBD giàu kinh nghiệm trong việc
mua, phát triển, xây dựng và tài chính bất động sản. www.SBDG1OAK.com
Dự án cùng khu vực với Dự án Dutch Green
(trái) RISE LIC:
Giá thuê trung bình căn hộ 1B:
$4.202/tháng
100% các căn hộ đã được cho thuê.
(phải) NOVA:
Giá bán trung bình: $1.422/sqft*
70% các căn hộ đã được bán.
TẠI SAO CHỌN ARCFE?
ARCFE là trung tâm vùng EB-5 từng đạt giải từ tổ chức IIUSA, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành EB-5. ARCFE được Sơ Di trú & Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) chỉ định lần đầu vào năm 2013, và là một trong những trung tâm vùng đầu tiên được tái chỉ định theo đạo luật EB-5 RIA vào năm 2022.
1,1 TỈ ĐÔ LA
TỔNG VỐN DỰ ÁN
54 TRIỆU ĐÔ LA
TỔNG VỐN HOÀN TRẢ EB-5
HƠN 500
GIA ĐÌNH KHÁCH HÀNG
100%
TỶ LỆ CHẤP THUẬN DỰ ÁN BỞI USCIS
CÁC DỰ ÁN KHÁC
LIÊN HỆ
TIN TỨC
Phỏng vấn visa Mỹ lần 2 – Kinh nghiệm và Lưu ý quan trọng
